Nombre del Puesto:

Gerente Técnico Inmobiliario

Objetivo del Puesto:

Gestionar y supervisar todas las etapas técnicas del desarrollo inmobiliario, desde la evaluación inicial del terreno hasta la entrega de obra y el mantenimiento post-ocupación. Este rol integra visión técnica, operativa y financiera para asegurar que los proyectos se ejecuten en tiempo, forma y costo, con enfoque en rentabilidad, cumplimiento normativo, profesionalismo, y satisfacción del cliente interno.

Responsabilidades Principales:

1. Análisis de vocación del terreno:

• Revisar normativa vigente (uso de suelo, densidades, alturas máximas, restricciones).
• Proponer esquemas preliminares en Autocad de posibles desarrollos.
• Coordinar con el área comercial y financiera para definir vocación con mayor retorno.

1. Planeación y viabilidad de proyectos:

• Realizar presupuestos paramétricos preliminares.
• Apoyar en la elaboración de estudios de mercado y proyecciones financieras (ROI, TIR, flujo de efectivo).
• Participar en la construcción del plan de negocio.

1. Desarrollo del proyecto ejecutivo:

• Coordinar ingenieros, arquitectos y especialistas externos para generar el proyecto ejecutivo.
• Validar que el diseño cumpla con normativa, funcionalidad, presupuesto objetivo y rentabilidad.

1. Ejecución y supervisión de obra:

• Contratar, coordinar y supervisar a los contratistas.
• Revisar y aprobar estimaciones y avances de obra.
• Solucionar problemáticas técnicas con rapidez y criterio profesional.
• Detectar errores críticos en planos, detalles técnicos o tramitología antes de comprometer la operación.
• Ser una figura visible y respetada en obra, que proyecte autoridad técnica y liderazgo mediante el ejemplo.

1. Tramitología y permisos:

• Liderar la gestión de trámites y permisos ante dependencias municipales y estatales.
• Validar que todos los planos cumplan con requerimientos técnicos y legales antes de entregarse o firmarse.

1. Mantenimiento de inmuebles:

• Planificar y coordinar mantenimientos preventivos y correctivos.
• Atender reportes operativos desde el área administrativa, coordinando solución inmediata y con calidad.
• Dar seguimiento hasta entrega funcional del espacio.

1. Mejora continua y coordinación interdepartamental:

• Generar documentación de procesos y lecciones aprendidas para futuras obras.
• Participar en reuniones de estrategia con otras áreas.
• Supervisar y retroalimentar al equipo técnico, promoviendo una cultura de cumplimiento, mejora continua y profesionalismo.

Perfil del Candidato Ideal:

• Escolaridad:
• Titulado en Ingeniería Civil o Arquitectura. Deseable especialización en administración de proyectos, desarrollo inmobiliario o gestión financiera.
• Experiencia:
• Mínimo 5 años en desarrollo y ejecución de proyectos inmobiliarios.
• Experiencia demostrable en tramitología local (municipal y estatal).
• Experiencia liderando contratistas y solucionando conflictos técnicos en campo.
• Conocimientos técnicos:
• Autocad, Excel avanzado, Microsoft Project o equivalente.
• Costos, presupuestos, generadores de obra y control de estimaciones.
• Lectura de planos, análisis de normas técnicas de construcción.
• Deseable conocimiento financiero básico (flujo de caja, ROI, TIR).
• Habilidades clave:
• Imagen profesional impecable, presencia ejecutiva y actitud congruente con una figura de autoridad.
• Don de mando basado en el conocimiento técnico, el ejemplo y la toma de decisiones acertadas.
• Capacidad para anticipar riesgos y detectar errores críticos.
• Liderazgo, autoridad técnica y toma de decisiones oportunas.
• Planeación y ejecución con enfoque a resultados.
• Excelente gestión de pendientes y agenda personal; ningún detalle debe quedar sin seguimiento.
• Red de contactos local en obra, proveedores y técnicos.
• Comunicación asertiva y enfoque en soluciones.

Indicadores de Éxito:

• Proyectos entregados en tiempo, costo y calidad.
• Reducción de errores en planos o permisos entregados.
• Cumplimiento de mantenimiento correctivo sin reincidencias.
• Retroalimentación positiva de contratistas y personal administrativo.
• Rentabilidad real vs. estimada de los proyectos ejecutados.