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Subgerente de negocio (Control financiero)- Playa del Carmen, Q. Roo.

Experiencia en el puesto: 5 años

Escolaridad: Lic. en Arquitectura o Ing. Civil (Preferentemente orientado a finanzas, economía).

Indispensable: Vivir en Playa del Carmen o Cancún/Puerto Moreslo/Tulúm con disponibilidad de cambio de residencia a Playa del Carmen.

Objetivo del puesto:

Planear y medir todos los esfuerzos de las áreas en la cadena de valor para controlar el margen de los proyectos, el retorno sobre el capital y la promesa de marca y de cada uno de los proyectos a su cargo, cumpliendo con los procedimientos, plan de negocio y WBS de control para entregar en tiempo, forma y calidad el proyecto a las áreas involucradas de la cadena de valor, así como la incorporación de medidas de innovación y lecciones aprendidas.

Minimizar desviaciones en costo y tiempo, errores de ejecución, inconformidades de calidad, vicios ocultos y operación, así como vigilar el apego de la ejecución al proyecto para cumplir con la promesa de marca y los planes de negocio. 

Principales responsabilidades:

1.   Recopilar la información y reportar la información necesaria para el análisis estratégico en la compra de tierras.

2.   Analizar el potencial de terrenos en función de los parámetros de cada uno para la obtención de precios de venta de estos asegurando el retorno de la inversión en tierra.

3.   Desarrollar, actualizar y mantener las corridas financieras de cada uno de los desarrollos inmobiliarios a cargo, supervisando el cumplimiento del Estado de Resultados Proforma de cada uno.

4.   Supervisar los Estados de Resultados de las áreas operativas del Plan Maestro (Campo de Golf, Membresías y Sistema de Agua)

5.   Evaluar la inversión de capital en infraestructura dentro del plan maestro con el fin de incrementar el valor de la tierra.

6.   Supervisar el modelo de Renta Vacacional de las unidades entregadas para asegurar la promesa de marca sobre el Retorno de la inversión a los clientes.

7.   Analizar datos masivos para asegurar que sean fiables con el objetivo de actualizar las corridas financieras con datos reales, generando modelos que proporcionen información necesaria para tomar de decisiones en tiempo y forma.

8.   Evaluar los parámetros comerciales y de diseño del producto de acuerdo al mercado objetivo (conocimiento del cliente).

9.   Validar precios de venta, descuentos por formas de pago y promociones (ingresos) 

10. Validar los costos y gastos de toda la cadena de valor.

11. Coordinar los esfuerzos de toda la cadena de valor para asegurar el retorno, margen y promesa de marca de cada uno de los proyectos a su cargo.

12. Validar la logística junto con el programa de obra de acuerdo al plan de negocio y promesa de marca.

13. Verificar la correcta carga de información en la WBS base de construcción y el resto de las áreas de negocio (Comercial y Marketing, Estudios y Proyectos, Licencias y Permisos, Postventa)

14. Identificar desviaciones planteando estrategias y acciones para asegurar el plan.

15. Responsable del comportamiento financiero del negocio.

16.     Verificar la atención oportuna y cumplimento de garantías a nuestros clientes, administración de condominios y operación del mismo.

17.    Informar a través de reportes mensuales, trimestrales y anuales a los socios sobre los resultados de cada uno de los proyectos.

18.    Asegurar el retorno, margen y promesa de marca, proponiendo soluciones a lo largo de la cadena de valor.

19.  Verificar la calidad del producto durante la ejecución de la obra para su correcta construcción.

20.   Validar el programa de estrategia de contrataciones para el soporte oportuno de los diferentes requerimientos de todos los desarrollos.

21.       Validar honorarios, asignaciones y alcances con los proveedores de proyecto ejecutivo para los desarrollos asignados.

22.    Validar presupuesto paramétrico para análisis de compra de tierra y flujo de construcción para corridas financieras.

Habilidades:

1) Desarrollo del negocio en vivienda vertical y horizontal

2) Administración y control financiero de proyectos de inversión

3) Procesos constructivos

4) Comercializaciones de proyectos de vivienda

1) Procesos Constructivos

2) Elaboración de corridas financieras

3) Mercado Inmobiliario

4) PMI

5) Inteligencia de Negocio

6) Análisis de Datos Masivos

5) Comercializaciones de venta de Macrolotes para desarrolladores externos

Paquetería/Software (deseable):

1)     Office

2)     Internet

3)     MS Project

4)     SAP

Ofrecemos:

Atractivo sueldo

Prestaciones superiores a las de ley

Sueldo íntegro en IMSS/sin pagadoras o outsourcing.